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顶楼房子的价格比较便宜,不可避免也存

在一些缺点,比如防水、隔热、噪音等,

这些都是

实问题。

不少嫌弃顶楼的购房者,主要是怕顶楼的

致命伤——太热。

虽说现在的建筑工艺在不断进步,新房的顶楼防水与隔热处理也已经成熟,身边很多朋友住了好多年的顶楼也没有漏过水。事实上,顶楼的屋面工程有着严格的建筑规范:使用混凝土浇筑,加上隔热保温层、防水卷材铺设、热熔封边、防水涂料、保护层等多层工艺处理后,还需要进行不少于24,观察无渗漏现象后方算合格。

屋面防水也有着严格的使用年限,住宅建筑一般都有15年的底线要求。按照《屋面保温隔热工程技术规程》建筑的房屋,顶楼都可以有较好的保温隔热效果

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但是,总会有昧良心的开发商和承包商,没有把顶楼的屋面做到符合标准。没过几年就漏水了,甚至刚交付就成水帘洞了所以不难理解部分购房者对顶楼的排斥。至于夏天太阳直射屋顶导致顶楼热的问题,保温层如果施工规范,和中间楼层相匕,温差并不会很大。且以苏州的天气,基本6月中旬开始,不管你顶楼还是中间层,家家户户都开冷空调了,不过顶楼会费电些。如果在北方,夏天吹得的是东南风,窗户朝向东南方向,即使住顶楼也可以很通风想想夏天住在有隔热层的顶楼,享受着阵阵的“穿堂风”,心里也是美滋滋的。

在一个“楼上噪音吧”的话题下面,我们发现有不少选择顶楼的住户,多是不堪噪音烦扰,为了避免奇葩的楼上邻居,他们专门选择顶楼住宅,享,也获得视野开阔的好心情。

没有楼上扑通扑通的脚步声,相对幽静。

更重要的是,顶层的房子采光条件非常好,无需担心楼间距的问题。即便是阴雨天气,室内光线也不会太暗。顶楼的通风良好,特别是南北通透的户型,空气对流、自然冷热的交叉循环通畅,室内环境更健康。顶楼也没有高空坠物到自家之忧,失窃的概率小,没有空调滴水和蚊虫侵扰问题。

当然,顶楼也有三个最重要的优势。首先,大多数顶层住宅价格便宜,新房与其他楼层能产生3%-5%的价差,二手房差价会更大。再次,顶楼视野开阔,有着整栋楼最好的景观优势,在一些改善或者豪宅项目,顶层住宅还会附带着景观溢价,价格反而是最贵的

还有,一些顶层住宅会有露台或阁楼赠送,这些多出来的面积,好好利用起来都是生活中平添的惬意。

代孕在哪里有

顶楼的房子有优点也有缺点,购房者在选

,顶楼的房子也是很好的,那么购买顶楼有什么注意事项?

◆看屋顶

见如今的高层建筑的顶楼大多都是坡式设计,对隔热、防水有较好的效果。,在热天也不用担心会很热,由于它是坡式部分地方是架空的,它的隔热效果很好。而且有的楼盘在屋顶做起了绿化,这样不仅成为小区的一道绿化景观,而且还能起到隔热降温的

作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。

◇看顶楼设计结构和用材

如果想要买顶层的话,购房者要注意顶层的设计结构和用材,楼顶最糟糕的情况无非就是隔热和防水性能不好,因此我们在买房之前要了解该顶楼的设计结构和用材,可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合建筑标准。如果楼顶是平的而不是斜坡式,那么购房者就要注意隔热的性能了。

◇看雨后的渗水和排水

住在顶楼有一个最大的问题就是房顶的防水情况,雨天是最能考验一个房屋建筑品质的好坏的,如果顶楼房源的建筑品质过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密,都有可能导致顶楼房屋渗水。

◆看水压

有些高层建筑的水压是比较小的,而且楼层越高就越小,水压小了、水流量不够会影响煤气热水器点火,所以水压问题一定要关注。如果是现房,可直接到楼顶放水查看,可以先向已入住的顶楼业主问一问水压情况。如果是期房,应要求开发商提供共水管用材等资料。

◇看消防设施

想要住顶楼的购房者要注意消防设施,旦发生火灾,烟雾和热气都是往上飘的,听以顶楼住户不能忽视配套消防设施。消防设施做得不够好,有一大半的原因是该小区的物业不好,所以还要注意物业服务的好坏。

◇阁楼的交房标准

很多顶楼赠送阁楼、露台,一些楼盘的阁楼与成品房的交房标准有很大差距,甚至会出现未做防水、无供暖的情况。买房吋,要看好阁楼或者露台的防水情况。最后一方面俩聊点更人性化的,顶楼最适配的是哪群人,因为顶层住宅不同情况不好定义,但最不适合的人群一定是老年人,没电梯的多层顶,电梯高层一旦遇到停电,则相当于困住了高层住宅的老人,有老人的家庭在选择上需要注意。

以上,希望能给为选择顶层纠结的你一点帮助。

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